春哥记忆

7月23日，全国一二线城市土地迎来密集成交日。金地集团以30.48亿元拿下建筑面积为21万平方米的上海青浦赵巷镇特色居住区10号地，楼面地价高达14498.5元，中标总价比挂牌起始价9.46亿元溢价222％，创出今年上海土地市场单宗土地成交价的新高。

同日，上海还有嘉定新城A11－4地块等三宗土地成交，合计总价为6.42亿元；杭州有五宗住宅和商业用地成交，合计总价为36.09亿元；北京有三宗位于大兴的住宅和商业用地成交，合计总价为17.22亿元。由此算来，昨日京沪杭三城市土地合计成交金额约为90.21亿元。

金地“创造”上海新地王 Read the rest of this entry »

浅议建筑设计师在房地产企业中的定位与发展(一)

当前房地产企业中大多设立了规划设计部或者研发中心、总工办等部门，一般是由具备专业设计能力和技术经验的设计师组成，其主要职责和工作内容就是与设计公 司或设计院对接，在项目前期，根据项目规划指标和要求，确定建筑设计方案，并进性报建；综合销售部、成本部等部门的意见，形成系统的设计任务书，传达给设 计公司，设计出相应的产品或者是作品；在项目实施过程中，再根据工程部、采购部的意见和疑问，联系设计公司，出具变更和函件，以保证施工的顺利进行；最后 在交房阶段，依据客服部和物业管理公司的需要，对业主意见较大的问题进行一些必要的整改。由此完成一个项目开发的全过程。为表述方面，我们姑且把这部分建 筑师称之为“甲方建筑师”。 Read the rest of this entry »