新华网上海9月30日电 30日，上海单幅土地出让价格被再度刷新：绿地集团以72.45亿元成功竞得上海市中心城区徐汇区一幅大型综合性地块。绿地集团表示，拿地是基于对上海经济发展前景的看好、对世博会带来的发展机遇充分信心。
这幅标注为龙华路1960号的地块，出让面积约9万平方米，规划总建筑面积约26.6万平方米。其中，商办项目建筑面积17.75万平方米，住宅项目约8.6万平方米。绿地集团相关负责人表示，这一地块将建设集高级商业、办公及配套住宅于一体的大型现代服务业项目。
此前，中海发展曾在上海土地市场砸下70.06亿元，竞得“长风地块”，成为轰动一时的“地王”。绿地集团此番以总价高出长风地块2.39亿元的天价拿地，将中海刚刚创下的记录刷新。
资料显示，绿地集团2008年实现销售收入368.2亿元，列“2009中国企业500强”第169位。 (本文来源：新华网 )
长风地王4年后将建成高档住宅小区。 CFP 资料
早报记者 刘秀浩
9月10日拿下上海长风地王后，中海发展（00688.HK）25日发布公告称，将与中国建筑股份有限公司（601668.SH，下称中建股份）及中建八局共同开发长风地块，预期总共投入103亿元。以这一投入额推算，该地块上建成楼盘的成本价就达3.3万元/平方米，而地价占总投资比例高达 70%。
中建系三公司共同开发
9月10日，中海发展砸下70.06亿元，从15家开发商围堵中抢下上海长风6B、7C地块，楼板价高达2.24万元/平方米。成交价远远高过周边二手楼盘不足1.8万元/平方米的价格。 Read the rest of this entry »
1、可行性研究阶段：一般情况下我们造价人员参与可行性研究的情况不是很多，但是我认为作为应尽职责应该提出一些有用的意见，例如项目现场情况、七通一平情况、可能的地质情况、冬雨季时间、工期等等，这些情况一般作可行性研究的人是不怎么详细考虑的，可是这些都会对工程造价产生影响，一旦你提出来不管人家采纳与否，以后发生相关问题你都会有准备，况且可行性研究中预备费和不可预见费都与造价有关；我认为此阶段占成本控制的5％
2、设计阶段：一般的书上都说设计可以控制工程造价的70％，可我分析认为这基本是不可能的，第一设计单位不可能去作什么限额设计，他们设计的出发点都是安全可靠合理耐用，而节约造价是次要的，换句话说，建设单位没钱你还开发什么房地产？第二即使建设单位造价人员实力比较强，可以对图纸快速做出反映，发现超过限额很多，那么设计单位修改图纸也需要一个心理承受过程和技术检验过程，况且重新出一份图纸需要时间，对建设单位接下来的招标监理施工预 售等等过程都会有所干扰，财务成本也会逐日提升，聪明的建设单位才不会这么办那，所以限额设计对大多数房地产开发单位来说都是一句空话，倒不如踏踏实实的 告诉设计单位需要设计什么标准档次来的实惠。另外根据市场实际情况，造价人员可以提出新材料新工艺新技术的使用限制，建设部04年出台了218号文，明确 了一些限制，大家不妨看看；这个阶段能控制造价的比率至多5％。 Read the rest of this entry »
长风7C地块为东至丹巴路、南至同普路、西至木渎港、北至金沙江路。新民网制图
红网9月10日报道 万众瞩目的长风6B、7C地块9月10日下午成功拍卖，最终中海以70.06亿夺下了长风地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，溢价率达129%。长风地块6B、7C地块一举夺下“中国地王”称号。
现场：价高者得，中海地产70.06亿叫价地王
今天下午13：45来到南泉北路上的房地大厦，开发商已早早来到拍卖会现场。
记者在现场看到，绿城、中海、保利、仁恒等开发商悉数到场，下午14：00，拍卖正式开始，未知开发商60.05亿，仁恒地产60.8，绿城64.11亿，仁恒65.97亿，最终中海地产以70.06亿夺得地王称号。 Read the rest of this entry »
华夏时报8月16日报道 没有人知道开发商在拍地现场频频举牌之前,在忙着什么。
而王石的言论似乎在暗示着什么:“现在不行贿成了过街的老鼠,行贿反而成了英雄了。”在这句评论背后,土地出让招拍挂的光天化日之下隐藏的不能说的潜规则,浮出水面。
据记者了解,土地拍卖过程中,灰色交易普遍存在,而地王现象背后更是存在弄虚作假、地方政府与开发商利益分成的真相。
“没有一个公司不行贿”
2008年8月3日,金地集团通过挂牌方式以6.85亿元获得西安曲江新区住宅地块,总建面积约32万平米,折合楼面地价约2100元/平米,这也是金地2008年唯一拿下的一块地。 Read the rest of this entry »