近日，国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。可减轻企业和居民负担41亿元。
通知明确取消及降低的住房交易手续费包括：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共 租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用 住房相同的收费标准。 Read the rest of this entry »
房地产开发项目的前期策划对于房地产项目整体营销成功具有十分重要的意义，怎么来正确认识前期策划的作用，我们先来看看市场上一些没有经过前期策划的楼盘滞销的原因在哪里？
一、选址错误——有的开发商在高档区域开发低档房，使土地资源浪费，土地的级差效益没有充分地显现出来；还有的开发商要造“平民区的明珠”，在低档区域造高档豪宅，结果可想而知。这种选址错误是最为典型的缺乏前期策划，对区域因素缺乏考虑的结果。
二、功能定位、设计——有的高档商品房尽管外立面不错，小区规划也还可以，但功能设计低档，或房型设计不合理，与高档商品房本身不相匹配。还有的小区在设计功能、选料过程中与小区的市场定位脱节，如：面向工薪阶层的小区，却内设人工湖、大型喷泉、豪华会所，或在绿化中种植名贵树种，虽然在广告宣传上似乎颇为显眼，但对居民来说并没有得到多少切实的实惠，而白白增加了很多成本。
三、房型设计与套内面积控制相互矛盾——有的工薪阶层小区，却又追求过大的厅，过于大的辅助设施面积，中、低标准住宅一套搞3个阳台，使套内面积大大超出需求对象的实际消费能力，套内面积大，虽然单价不高，但总价却大大超过消费承受能力。类似这种房型设计脱离市场定位，套内面积控制与房型设计自相矛盾等并不少见，这种问题属于明显的缺乏前期策划。 Read the rest of this entry »
1、认真、科学地评估项目的原则
建立信息资源库，掌握房地产开发市场和产品市场的供需状况、投入产出总体形势、土地等资源供给状况、产品市场价值与价格状况等第一手信息资料；
关注和分析与房地产有关的国家和地方土地、房改、金融、税收、货币、利率等政策的调整和变化，从宏观政策中捕捉房地产开发商机；
客观评价自身的开发力量，从经营管理、经济技术、决策能力、知名度、信誉度等各方面，估价自身的竞争力；
对项目必要性、可能性和可行性进行研究和经济效益的动态和静态分析，从效益分析和对主要变量（租金和售价、工程造价、施工工期、建筑面积、年投资收益率和开发期等）的分析中找出可容忍的变动极限，并提出超极限变动时的对策；
对评价指标的不确定性（包括社会、政治、文化、经济、市场、资源和自然条件的不确定性及评估人员的主观随意性等）分析，推断项目可能承担的影响，进一步确认投资项目的财务、经济上的可靠性。 Read the rest of this entry »
一名中国内地富豪日前以4.39亿港元买下香港一栋公寓，创下了世界纪录。报道说，香港恒基兆业地产集团在香港岛半山建设的“干德道39楼盘(又称天汇大楼)”即将竣工，该楼盘68楼A室(6158平方英尺、约572平方米)14日以4.39亿港币售出，折合每平方米约767,000港币。(注：76.7万港币约合67.5万人民币)
豪宅可俯瞰维多利亚港
据报道，这座公寓位于天汇大楼68楼，可以俯瞰香港维多利亚港海景，大楼还有多项健身设施，其中包括瑜伽教室等。
香港《经济日报》15日报道称：“如果去掉公摊面积，只计算实用面积(4671平方英尺)，这套公寓每平方英尺价格为8.8万港元(1平方米=10.764平方英尺)，成为世界上最昂贵的公寓。”
为全球最昂贵的公寓
此前，世界上最昂贵的公寓是英国伦敦的“One hide park”公寓，其每平方英尺价格达到7.4286万港元。
“干德道39楼盘”66楼在前一天(13日)以每平方英尺6.3472万港元，总计3.5773亿港元的价格售出，创下香港最高价纪录，但仅过一天其上层(68楼)就打破了这一纪录。
内地富豪助推香港房价
报道称，香港楼盘价格暴涨与内地富豪有关。香港《南华早报》报道称，业内推测，最近交易的1000万港元以上高价公寓中，约20%是由内地人购买。
内地富豪涌入香港买豪宅
早在两年前，香港第一富豪李嘉诚旗下的长江实业集团便特地组织内地富豪到香港买楼。富豪们主要来自江浙沪及珠江三角洲，每团约有几十人。其间，一富商买入海名轩第一座高层B室，每平方英尺价逾8000港元。一位市场人士指出，由于内地近年经济起飞，中国富豪到港买豪宅新盘，将成一个趋势。
其实，内地有许多富豪早已希望到香港入市，1997年香港楼市高峰期也不放过，何况现在楼价便宜。有消息称，2006年一内地富豪斥资2.3亿港元，购入香港山顶顶级豪宅“创世纪”，令市场哗然。在2006年的《财富》“中国富豪排行榜”前50名当中，大部分富豪便对香港楼市感兴趣。(重庆晚报)
根据国家统计局的最新数据显示，2009年8月份，全国70个大中城市一手房售价同比上涨1.5%，涨幅比 上月扩大1.2个百分点。这是进入2009年来，中国70个大中城市房价环比连续第六个月上涨，涨价幅度也在增大。广州房价连续三个月领先全国房价涨幅， 目前已经回复到2007年10月份的历史最高峰，中心四区的楼价大多在1.5万/平方米以上。
2009年刚走过9个月，但对北京的房地产市场来说，是不平常的9个月。这9个月来，北京地王频出，从广渠路10号到奥运乡地块，……这些地王直接将北京的露面低价推至前所未有的高度。有业界人士预测，北京房地产将迎来3万元的时代。
2009年8月份，上海和深圳的新建商品住宅成交均价都超过1.8万元/平方米，超过了2007年的最高纪录。 Read the rest of this entry »